BITCOIN – KHOẢN THANH TOÁN MÃ HÓA CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Bitcoin lần đầu được giới thiệu bởi Satoshi Nakamoto vào năm 2008, sau cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới toàn cầu dẫn đến sự mất lòng tin vào đồng tiền pháp định của chính phủ. Theo Ron và Shamir (2012), Bitcoin là đồng tiền kỹ thuật số, không phát hành bởi bất kỳ chính phủ, ngân hàng, hay tổ chức nào. Smith (2014) cũng khẳng định Bitcoin không phải là đồng tiền pháp định mà được phân loại như là một phiên bản kỹ thuật số của tiền, hay nói cách khác là tiền kỹ thuật số.

Bitcoin là minh chứng cụ thể cho sự phát triển của công nghệ Blockchain. Dù là đồng tiền kỹ thuật số nhưng Bitcoin hoàn toàn không bị tình trạng double-spending (sử dụng hai lần cho cùng một đồng tiền) do các giao dịch Bitcoin trên hệ thống Internet đều được ghi lại và được lưu trên một cuốn sổ cái. Không có bất kỳ hacker nào có thể tấn công và xóa các ghi nhận này. Nhờ đó mà Blockchain ngày càng được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực như ngân hàng, y tế…

Tuy nhiên, vào năm 2014, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tuyên bố, theo các quy định của pháp luật hiện hành về tiền tệ và ngân hàng, Bitcoin và các loại tiền ảo tương tự khác không phải là tiền tệ và không phải là phương tiện thanh toán hợp pháp tại Việt Nam. Do đó, việc sử dụng Bitcoin cũng như các loại tiền ảo tương tự khác làm phương tiện thanh toán sẽ không được pháp luật thừa nhận và bảo vệ.

Công nghệ đang thay đổi thế giới xung quanh chúng ta nhanh hơn bao giờ hết, mà trong đó, xuất hiện một lĩnh vực ghi dấu nhiều tiến bộ đáng kể trong vài thập kỷ qua, chính là xử lý thanh toán. Ngày nay, chúng ta hoàn toàn có thể chuyển từ tiền mặt sang thẻ, từ thanh toán vật lý sang thanh toán kỹ thuật số và các loại tiền điện tử dường như được thiết lập để trở thành bước nhảy vọt tiếp theo trong quá trình phát triển đó.

Tại Miami, Bali, hay Dubai, đã xuất hiện rất nhiều giao dịch mua bán nhà bằng Bitcoin. Một ví dụ chính là ông Coral Gables sống tại bang Florida, Mỹ đã treo biển bán nhà với giá 1.600 Bitcoin, tương đương 6 triệu USD tại thời điểm đó. Vào năm 2018, một nhà phát triển tại Dubai đã đề xuất kế hoạch phát triển khu dân cư thương mại cổ phần trị giá 325 triệu USD. Theo đó, các cư dân tương lai có thể dùng Bitcoin mua nhà với giá khởi điểm từ 33 BTC (Bitcoin) cho căn hộ studio và từ 54 BTC (khoảng 250.000 USD) cho căn hộ một phòng ngủ. Ở New York, nhiều nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp bất động sản đặc biệt tin tưởng vào tiềm năng của Bitcoin trong tương lai. Tập đoàn bất động sản Magnum của Ben Shaoul đã bán một căn hộ ở Thành phố New York với giá 15,3 triệu USD bằng bitcoin cho một người mua Đài Loan.

Các giao dịch, trao đổi và công nghệ tiền điện tử đang gia tăng đều đặn và nếu nó tiếp tục phát triển với tốc độ hiện tại, tiền điện tử sẽ ảnh hưởng đến cách thức kinh doanh của các nhà quản lý và đầu tư bất động sản. Thực tế thấy rằng, Bitcoin (BTC) và công nghệ Blockchain đã đang và sẽ giúp ngành bất động sản toàn thế giới dần bước sang một chương mới.

BITCOIN
 CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG MINH BẠCH HƠN
Bitcoin là tiền ảo được lưu trữ dưới dạng kỹ thuật số và mã hóa, giúp cho người mua, người bán lưu trữ thông tin một cách an toàn, loại bỏ được các giao dịch, làm chứng của bên thứ ba như: ngân hàng, luật sư, … khiến cho các giao dịch trở nên tiết kiệm thời gian hơn cũng như giảm bớt các thủ tục và tiết kiệm tiền.

 ĐẦU TƯ KHÔNG “BIÊN GIỚI”
Tiền điện tử không cần phải được chuyển đổi từ một loại tiền tệ này sang một loại tiền tệ khác. Đây là một lợi ích đáng kể cho các nhà đầu tư nước ngoài khi bị hạn chế bởi tỷ giá hối đoái bất lợi hoặc các quy định khắt khe của các nước. Hiện nay, tại nhiều nước Phương Tây, Chính Phủ đã cho phép người dân sử dụng Bitcoin ở mọi nơi trên thế giới.

 TĂNG TÍNH THANH KHOẢN
Do được mã hóa nên Bitcoin có thể giao dịch nhanh gọn thông qua Blockchain. Bằng cách này, Bitcoin giúp nhà đầu tư có thể sở hữu một phần bất động sản mình yêu thích một cách dễ dàng hơn. Khi đó, thị trường bất động sản sẽ đến gần hơn với nhà đầu tư, giống cách thức hoạt động của thị trường chứng khoán. Không những thế, do Bitcoin là các đồng tiền được mã hóa nên có thể vừa là hàng rào chống lạm phát vừa có thể giảm giá bất động sản, nhà ở, căn hộ …

CÔNG NGHỆ BLOCKCHAIN
 MINH BẠCH, BẢO MẬT
Ai cũng có thể theo dõi quá trình di chuyển của dữ liệu Blockchain từ địa chỉ này tới địa chỉ kia và hoàn toàn có thể thống kê toàn bộ lịch sử trên địa chỉ đó. Các thông tin và dữ liệu trong Blockchain cũng được phân tán và an toàn tuyệt đối. Blockchain là hợp đồng kỹ thuật số được nhúng vào đoạn code if-this-then-that (IFTTT) nên còn có thể kiểm tra và tự theo dõi các giao dịch.

 CÁC CHUỖI BLOCKCHAIN KHÔNG THỂ BỊ LÀM GIẢ VÀ PHÁ VỠ
Chỉ có máy tính lượng tử mới có thể giải mã Blockchain và công nghệ Blockchain chỉ biến mất khi không còn Internet trên toàn cầu. Hơn thế, các dữ liệu trong Blockchain không thể thay đổi được và sẽ được lưu trữ mãi mãi. Do đó, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm và tin tưởng.

 TĂNG LƯỢNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Nhờ có Blockchain, các nhà đầu tư giờ đây sẽ sở hữu bất động sản thông qua phân đoạn. Thay vì tiết kiệm một khoản tiền lớn trả trước để mua bất động sản, các nhà đầu tư có thể mua và bán các phần nhỏ mã của bất động sản đó do Blockchain mã hóa và tạo lập hệ thống thanh toán kỹ thuật số. Điều này giúp các nhà đầu tư giảm những băn khoăn và đắn đo về việc tự quản lý và bảo trì tài sản cho thuê.

 BLOCKCHAIN LÀM GIẢM ĐIỂM “NGHẼN” CỦA BẤT ĐỘNG SẢN
Hiện tại thông tin của thị trường Bất động sản của nước ta khó kiểm soát, có mồi mời chào đất xuất hiện nhan nhản, thông tin chưa rõ ràng, không xác thực, chủ đầu tư không minh bạch, dự án “ma” tràn lan, … Nếu Blockchain được áp dụng các thông tin sẽ minh bạch, có thể lưu trữ và truy lùng, cắt bớt chi phí giảm các thủ tục không cần thiết, giúp người mua và người bán không cần trả tiền hoa hồng, không dính dáng đến cò mồi, tăng thanh khoản,….Do có thể ứng dụng vào nhiều lĩnh vực như: giáo dục, y tế, chính phủ, tài chính, … nên các nhà đầu tư nhỏ, lẻ có thể liên kết với nhau thành một nhà đầu tư lớn mà không cần tiết kiệm tiền thật lớn.